8月15日，全筑股份（603030）發(fā)布2018年半年度報(bào)告。截止報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.84億元，同比上漲56.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)達(dá)7211.53萬(wàn)元，同比上漲180.06%。

一、報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)情況的討論與分析

全筑股份是集建筑裝飾研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、家具生產(chǎn)、軟裝配套和建筑科技為一體的裝飾集團(tuán)公司。公司屬于建筑裝飾行業(yè)，主要從事住宅全裝修業(yè)務(wù)，客戶為房地產(chǎn)開發(fā)商。近三年該業(yè)務(wù)收入均占公司總收入的80%以上。除此之外，公司業(yè)務(wù)還包括公共建筑設(shè)計(jì)及施工、家裝設(shè)計(jì)及施 工、配套家具生產(chǎn)、軟裝配飾等。

公司業(yè)務(wù)遍及全國(guó)20余省，50余市。與全國(guó)上百家房地產(chǎn)開發(fā)商成為長(zhǎng)期合作伙伴。截止2017年底，公司累計(jì)裝修完成700多個(gè)樓盤，近千萬(wàn)方的住宅全裝修項(xiàng)目，并且打造了湯臣一品、 華府天地、檀宮、明苑等國(guó)內(nèi)知名豪宅，參與了世博會(huì)紹興飯店、韓美林藝術(shù)館、上海中心、四 季酒店、舟山鉑爾曼酒店等公建項(xiàng)目建設(shè)，蟬聯(lián)15屆上海建筑裝飾金獎(jiǎng)。

(一)公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)

公司屬于建筑裝飾行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為住宅全裝修，客戶為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司近三年住宅全裝修業(yè)務(wù)占比均在80%以上。除此之外，公司還有設(shè)計(jì)、家裝施工、工程家具生產(chǎn)制造、軟裝配飾等業(yè)務(wù)。

全裝修住宅即為成品住宅，國(guó)外成品住宅率在80%以上，我國(guó)的住宅開發(fā)主要以毛坯房為主，成品住宅率很低，與國(guó)外存在很大的差距。近年來(lái)隨著國(guó)家政府提倡引導(dǎo)綠色建筑，全裝修住宅比例有所提升，增速發(fā)展。

(二)定制精裝業(yè)務(wù)

住宅全裝修是BTOB業(yè)務(wù)，客戶為房地產(chǎn)開發(fā)商。定制精裝是BTOBTOC業(yè)務(wù)，客戶為個(gè)人小業(yè)主。定制精裝是以開發(fā)商為導(dǎo)入口，為購(gòu)買毛坯房的個(gè)人小業(yè)主提供有限的可供選擇的裝修套餐。定制精裝與全主修的區(qū)別在于：全裝修是開發(fā)商向個(gè)人小業(yè)主出售已經(jīng)裝修好的成品住宅；定制精裝是開發(fā)商向個(gè)人小業(yè)主出售毛坯房，小業(yè)主再與公司簽訂單獨(dú)的裝修合同。定制精裝與個(gè)人家裝的區(qū)別在于：個(gè)人家裝是零散分散的裝修；定制精裝是集中式裝修。考慮到目前國(guó)內(nèi)還是以毛坯房開發(fā)為主，定制精裝是公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)住宅全裝修的有力補(bǔ)充。

布在上海、重慶、成都、武漢、鄭州、石家莊等城市。截止報(bào)告期末，公司定制精裝業(yè)務(wù)簽約16.62億元，已簽約待實(shí)施金額28.66億元。

(三)長(zhǎng)租公寓

自2017年底國(guó)家政府提出租賃住宅后，許多地產(chǎn)開發(fā)商紛紛發(fā)布了租賃住宅開發(fā)計(jì)劃。其中上海地產(chǎn)拿地10余塊，計(jì)劃2018上半年開工4000套租賃住房，到2018年底開工100萬(wàn)平米，2020年交付2萬(wàn)套租賃住房。

公司的控股子公司地東設(shè)計(jì)今年上半年與上海地產(chǎn)簽訂了兩份租賃住宅設(shè)計(jì)合同，地點(diǎn)分別位于古北和虹橋。目前公司也正在和上海地產(chǎn)就租賃住宅項(xiàng)目進(jìn)行共同研發(fā)，并已開始進(jìn)行樣板房裝修。在樣板房的裝修中，我們使用集合了集成吊頂、集成地面、機(jī)電SI系統(tǒng)等八大體系于一體的裝配式技術(shù)，以及智慧公寓KNX系統(tǒng)，保障施工快速、環(huán)保，實(shí)現(xiàn)智能住宅。

二、報(bào)告期內(nèi)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析

(一)客戶資源優(yōu)勢(shì)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快了拿地速度、開工速度、銷售速度，快速回籠資金。行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。TOP房企資金實(shí)力雄厚，融資能力強(qiáng)，對(duì)政策會(huì)有預(yù)判并作出相應(yīng)調(diào)整，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。全筑股份主要業(yè)務(wù)為住宅全裝修，客戶為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。經(jīng)過(guò)近20年的行業(yè)積累，公司與眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，其中多為房地產(chǎn)開發(fā)前30強(qiáng)。

(二)人員優(yōu)勢(shì)

全筑股份專業(yè)從事住宅全裝修近20年，擁有一支強(qiáng)大的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍和施工管理人員隊(duì)伍。公司連續(xù)15年獲得上海建筑裝飾金獎(jiǎng)，設(shè)計(jì)師屢獲各類設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。施工管理人員以項(xiàng)目經(jīng)理為重，他們?cè)谛袠I(yè)深耕多年，在與各類甲方、供應(yīng)商溝通協(xié)調(diào)方面，在不同地區(qū)不同復(fù)雜程度的項(xiàng)目實(shí)施上，具備過(guò)硬的業(yè)務(wù)能力。

(三)底層大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)

全筑股份實(shí)施的全裝修樓盤已達(dá)700多個(gè)，近千萬(wàn)方。通過(guò)全裝修，公司獲取了大量關(guān)于房屋的底層數(shù)據(jù)，通過(guò)"完美入住"及"定制精裝",公司能夠最先獲取業(yè)主最直接的生活習(xí)慣數(shù)據(jù)，這是公司戰(zhàn)略即"人居生活服務(wù)"建立交互式人居生活環(huán)境數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)。

(四)資本平臺(tái)優(yōu)勢(shì)

全筑股份作為一家上市公司，能夠充分利用資本市場(chǎng)融資渠道，通過(guò)收購(gòu)兼并等方式把企業(yè)做大。自上市以來(lái)，全筑股份進(jìn)行了定向增發(fā)，收購(gòu)了業(yè)務(wù)鏈上的幕墻公司、設(shè)計(jì)創(chuàng)意公司，未來(lái)還將收購(gòu)園林綠化公司，或與能提供"人居生活服務(wù)"相關(guān)的專業(yè)技術(shù)公司進(jìn)行合作。

上半年全筑股份獲得了5億元中期票據(jù)注冊(cè)額度。未來(lái)，全筑股份還將利用資本市場(chǎng)融資優(yōu)勢(shì)，通過(guò)包括但不限于短融、資產(chǎn)支持證券、可轉(zhuǎn)債等融資方式，解決公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的資金需求。

（來(lái)源：泛家居網(wǎng)）