過(guò)去的07年９月，深圳首次召開(kāi)全市住宅產(chǎn)業(yè)化工作會(huì)議，市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)張士明透露，深圳力爭(zhēng)在２００８年全市全裝修住宅銷售比例達(dá)到３０%，按照建設(shè)部的要求，力爭(zhēng)２０１０年消滅毛坯房。

消滅毛坯房，意味著市民買了新房“只要帶衣服被子就可以輕松入住”?；蛟S很多人會(huì)為此叫好，但也有人表示擔(dān)憂。即將推出的政策在相關(guān)行業(yè)也產(chǎn)生了強(qiáng)烈反響。

“全裝修住宅”可節(jié)約資源

專家指出，毛坯房誕生于上個(gè)世紀(jì)８０年代，經(jīng)過(guò)２０多年的市場(chǎng)磨礪，它已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需求了。消費(fèi)者買了毛坯房，都要進(jìn)行裝修后才能入住，而這種裝修往往會(huì)破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，產(chǎn)生噪聲及環(huán)境污染，浪費(fèi)大量的人力、財(cái)力、物力，不符合循環(huán)經(jīng)濟(jì)的要求，不利于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。根據(jù)專業(yè)測(cè)算，毛坯房裝修會(huì)造成建筑成本１０%的損失，造成裝修材料３０%以上的損耗，而開(kāi)發(fā)商建設(shè)的全裝修住宅能避免這些資源的浪費(fèi)。

市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)住宅產(chǎn)業(yè)化的專家認(rèn)為，全裝修住宅是住宅生產(chǎn)方式的一次“革命”，對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化意義重大。今后，全裝修住宅會(huì)逐漸成為市場(chǎng)的主角。在紐約、東京以及港澳地區(qū)，全裝修住宅已成市場(chǎng)新主流。在深圳，目前主要是一些小戶型住宅才帶裝修，大部分新房都是毛坯房。“深圳在推進(jìn)全裝修住房的進(jìn)程中，已經(jīng)落后于上海等其他城市”，這位專家說(shuō)。

兩塊地將作試點(diǎn)

國(guó)家建設(shè)部要求深圳力爭(zhēng)在２０１０年前消滅毛坯房，目前距離該時(shí)限只有短短３年了。據(jù)介紹，深圳已將住宅產(chǎn)業(yè)化列為工作重點(diǎn)，目前正在加大工作力度。今后，將逐步推出一系列的強(qiáng)制性措施。在今年進(jìn)行的“一次性裝修”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。同時(shí)，加大對(duì)全裝修住宅政策優(yōu)惠的研究，加強(qiáng)對(duì)全裝修住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的審核及完工后驗(yàn)收的監(jiān)督，力爭(zhēng)２００８年全市全裝修住宅達(dá)到３０%的比例，２０１０年達(dá)到建設(shè)部提出的要求，徹底消滅毛坯房。

當(dāng)記者問(wèn)及不少市民認(rèn)為全裝修住宅與自己心中的個(gè)性化裝修相沖突，對(duì)政府推動(dòng)全裝修住宅有疑慮時(shí)，該專家回應(yīng)說(shuō)：“社會(huì)上確實(shí)有這樣的疑慮。這是因?yàn)橐恍┫M(fèi)者將‘裝修’和‘裝飾’搞混淆了。用同一個(gè)方案裝修出來(lái)的住宅，再采取不同方式的裝飾，完全能夠產(chǎn)生效果迥異的個(gè)性化住宅。”

記者了解到，我市國(guó)土房產(chǎn)部門近期準(zhǔn)備推出兩塊房地產(chǎn)用地，這兩塊土地上建設(shè)的商品住宅必須是全裝修住宅，這也是我市住宅產(chǎn)業(yè)化工作的一個(gè)試點(diǎn)?！爸挥羞@樣，才能完成對(duì)市民的莊嚴(yán)承諾（力爭(zhēng)２０１０年消滅毛坯房）?！痹搶＜艺f(shuō)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：“全裝修住宅”利大于弊

深圳市貴安煒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳固林接受記者采訪時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也非常關(guān)注相關(guān)政策的變化，也會(huì)響應(yīng)、支持政府推出的新政策。他認(rèn)為，推進(jìn)全裝修住宅不僅能節(jié)約大量的社會(huì)資源，還能增進(jìn)社會(huì)和諧，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和政府管理部門的“三贏”。全裝修住宅利大于弊，應(yīng)該會(huì)受到廣大消費(fèi)者的歡迎。

深圳早期住宅帶裝修

吳固林說(shuō)，上個(gè)世紀(jì)８０年代，深圳最早在園嶺、通心嶺建設(shè)的一批住宅，就不是毛坯房，而是帶了簡(jiǎn)單裝修，比如客廳有水磨石地板，廁所有馬桶等等。業(yè)主只要買幾件家電，搬張床、帶上衣服、被子就可以入住了。我們把這種房子稱為基本裝修住宅，之所以出現(xiàn)這樣的住宅，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)生活水平不高，大家對(duì)住宅和裝修沒(méi)有過(guò)高要求，有地方住就行了。

后來(lái)，人們生活好了，對(duì)住宅和裝修都提出了更高要求。開(kāi)發(fā)商為滿足市場(chǎng)需求，主要賣毛坯房，裝修的事讓業(yè)主去做。結(jié)果，每個(gè)新樓盤入伙后，都是一派“叮叮當(dāng)當(dāng)”、忙忙碌碌的裝修場(chǎng)景，裝修噪音少則吵個(gè)一年半載、多則兩三年才停，眾多大業(yè)主飽受其苦。如果樓上野蠻裝修弄壞了水管、地板什么的，可能還要忍受常年漏水的煩惱。

對(duì)開(kāi)發(fā)商是個(gè)挑戰(zhàn)

如果要求開(kāi)發(fā)商必須提供全裝修住宅，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，確實(shí)增加了成本、營(yíng)銷等方面的難度，對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)挑戰(zhàn)。這要求開(kāi)發(fā)商在樓盤定位時(shí)，還必須對(duì)樓盤各種戶型裝修檔次、風(fēng)格進(jìn)行通盤考慮。開(kāi)發(fā)商只有摸透市場(chǎng)需求，以及裝修的潮流、風(fēng)格、檔次、品味等等，才能推出消費(fèi)者滿意的產(chǎn)品。

吳固林認(rèn)為，相對(duì)于消費(fèi)者個(gè)人裝修，開(kāi)發(fā)商有資源、信息、成本等方面的優(yōu)勢(shì)，裝修材料統(tǒng)一采購(gòu)，價(jià)格上能夠更便宜，不會(huì)請(qǐng)“野雞”裝修隊(duì)，質(zhì)量上有保證，萬(wàn)一出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，也能找到責(zé)任單位。所以，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，全裝修住宅利大于弊，可以免去許多后顧之憂。

一次性裝修政策事關(guān)開(kāi)發(fā)商、裝修公司、建材市場(chǎng)代理商、銷售商，特別是廣大消費(fèi)者的切身利益，因?yàn)闋可娓鞣嚼娓窬值淖兓?，在社?huì)上起了很大反響。

相關(guān)反應(yīng)

一些小家裝企業(yè)將難生存

名雕裝飾總經(jīng)理蘭繼曉認(rèn)為，政策的推行，會(huì)加速居家裝飾行業(yè)的“洗牌”速度。做得好的企業(yè)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，服務(wù)一般的中小裝飾公司會(huì)越來(lái)越弱甚至被淘汰。今后，對(duì)裝飾行業(yè)要求更高了，從設(shè)計(jì)、施工、用材到服務(wù)，都要很強(qiáng)才能適應(yīng)。新政策也給房地產(chǎn)公司提供了很多的選擇，房地產(chǎn)公司一般都會(huì)向社會(huì)招投標(biāo)，一些沒(méi)有自己品牌的小公司可能比較難生存。反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)公司選擇服務(wù)好的大公司裝飾，又能推動(dòng)他們樓盤的銷售。

建材市場(chǎng)會(huì)減少銷售份額

住宅全裝修政策也會(huì)給建材行業(yè)帶來(lái)一定影響。香蜜湖世紀(jì)中心盧老板認(rèn)為，作為與房地產(chǎn)業(yè)唇齒相依的建材專業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，取消毛坯房既可能是一次機(jī)遇也可能再遭遇一次新的困惑，因?yàn)橐恍┐蟮姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)直接向廠家購(gòu)貨，相應(yīng)地減少了專業(yè)市場(chǎng)的銷售份額。

樂(lè)安居副總經(jīng)理曹海靈則認(rèn)為，新政策的實(shí)行對(duì)建材專業(yè)市場(chǎng)的影響是不可避免的，但有一句話叫“只有夕陽(yáng)企業(yè)，沒(méi)有夕陽(yáng)行業(yè)”，這需要在服務(wù)上改變戰(zhàn)略。

羅雅莉（深圳市某培訓(xùn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人）

２０１０年取消毛壞房銷售，意味著房屋成本將增加，房?jī)r(jià)將更高，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將更大，開(kāi)發(fā)商不會(huì)白幫“房奴”做“雷鋒”的。

蘭繼曉（深圳某裝飾公司經(jīng)理）

精裝修對(duì)于第一次置業(yè)的業(yè)主來(lái)說(shuō)比較好，但第二、三次買房的人要講究個(gè)性、講品味。如果到你家到他家都一個(gè)樣，像上世紀(jì)六七十年代人們都穿灰穿白，誰(shuí)能接受呢？成功人士要通過(guò)“量身定做”來(lái)體現(xiàn)他的成功感。

何慶芳（深圳某公司員工）

裝修是一項(xiàng)折磨人的活，我曾裝修過(guò)兩次，吃了苦、花了錢、受了氣。買房還是買裝修好的比較好，省心省力。

任泳（設(shè)計(jì)師）

由于住宅生產(chǎn)成本太昂貴，完全個(gè)性化的全裝修房很難做到。同時(shí)，大多數(shù)人還沒(méi)有到達(dá)像買衣服一樣能輕松地更換一套住宅的時(shí)候。因此，追求有限的個(gè)性化是比較適當(dāng)?shù)?，“套餐裝修”應(yīng)運(yùn)而生可以適應(yīng)多數(shù)人的需求。

中華地板網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：前日德?tīng)柕匕逯袠?biāo)萬(wàn)科50萬(wàn)平米精裝工程項(xiàng)目，可謂說(shuō)快人一步，精裝修房會(huì)否成為地板大企業(yè)的奶酪，中小企業(yè)的陷阱呢？