在時局多變的房地產(chǎn)行業(yè)，2019年歷經(jīng)人事變動。2020年初始，動蕩依舊。

不同的是，離職和跳槽不再是這兩個月里高管變動的主旋律。來自房企的委任、升任、調(diào)任總占比為57%，從調(diào)整內(nèi)容來看，不外乎兩個關(guān)鍵詞：區(qū)域合并和人事調(diào)整。

年末年初，房企們往往會開始新一年的戰(zhàn)略規(guī)劃。作為企業(yè)戰(zhàn)略管理中重要的一部分——人力資源管理，人事調(diào)動往往在這個時候會越加頻繁，尤其是體現(xiàn)在企業(yè)中高層崗位。去年，保利發(fā)展于2019年11月進行區(qū)域和人事調(diào)整、萬科、陽光城在12月啟動人事大換防，華潤置地在2019年也經(jīng)歷了管理層的大洗牌。

2月7日晚間，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為提升企業(yè)治理水平，顏建國將辭任包括中國海外發(fā)展行政總裁、中海宏洋與中海物業(yè)董事局＊＊等在內(nèi)的共計9個重要職務(wù)，只保留中國海外發(fā)展董事局＊＊和中海宏洋非執(zhí)行董事這兩個職位。此次人事變動將打破中海地產(chǎn)一直以來的董事局＊＊兼任行政總裁這一任職傳統(tǒng)。自顏建國掌舵以來，中海在追求穩(wěn)健的同時，開始強調(diào)擴大銷售規(guī)模。2019年中海的拿地金額過千億，僅次于萬科、碧桂園和保利，除此以外，公告還列出了一系列人事調(diào)動。中海也是今年春節(jié)復工以來第一家進行大規(guī)模人事調(diào)動的房企。繼任者已上任，中海也將進入一個新的發(fā)展階段。

緊接著，2月中旬，綠地集團也進行了一次大規(guī)模的人事調(diào)整，涉及范圍超過了其半數(shù)事業(yè)部，這也是繼2019年區(qū)域人事大換防之后，再次對中級管理層的調(diào)整，涉及范圍超過綠地全部17個事業(yè)部中的半數(shù)。旗下多個事業(yè)部總經(jīng)理助理被免職，同時部分總經(jīng)理助理進行了升職或降職。不同于區(qū)域負責人換防，這次調(diào)整更體現(xiàn)出綠地對人才的合理配置和運用，背后是對尋求業(yè)績突破的渴望。作為中國新十年的開端，2020年也是綠地奔向“雙萬億”規(guī)模目標的關(guān)鍵之年。

復星國際在2月21日晚間發(fā)布公告，披露了一系列人事變動，調(diào)整對象主要為公司高層。距離上次重大人事變動已有兩年多的時間，此次人事變動是為了貼合復星國際2020年以及未來10年發(fā)展的戰(zhàn)略。50歲的汪群斌辭任CEO一職，調(diào)任聯(lián)席董事長，將協(xié)助郭廣昌加強公司的頂層設(shè)計、戰(zhàn)略制定、團隊發(fā)展，推動后期業(yè)務(wù)在全球化的穩(wěn)定發(fā)展。在此次調(diào)整之后，復星國際將會出現(xiàn)聯(lián)席董事長及聯(lián)席CEO，目的在于精簡組織架構(gòu)，保持高效的工作狀態(tài)。

2月25日，碧桂園進行了大規(guī)模的架構(gòu)調(diào)整，對超過20個區(qū)域進行合并和裁撤，同時做出了38項人事調(diào)整。在區(qū)域合并以后，對相關(guān)人力資源也進行了優(yōu)化配置，讓能力突出者發(fā)揮更大的價值?？偛繉用妫瑢⑼恫?、設(shè)計兩個核心部門進行合并，進一步精簡了組織結(jié)構(gòu)。區(qū)域方面則是將部分規(guī)模較小的或是地域臨近的進行整合。為適應(yīng)市場變化，碧桂園從去年就陸續(xù)開始對一些區(qū)域進行合并，在此次調(diào)整之后，原有的70個區(qū)域?qū)p少到55個。對比其他頭部房企，萬科只有四大區(qū)域，融創(chuàng)只有七大區(qū)域，在瘋狂擴張之后，碧桂園開始走“提質(zhì)控速”的發(fā)展之路。

明星職業(yè)經(jīng)理人的變動一直以來都備受關(guān)注，他們的去向也是焦點話題。2月下旬的陳凱離職，在業(yè)界引起了軒然大波，因其出色的管理能力和運營能力，自帶明星光環(huán)，甚至會有人專門沖著陳凱去買他所在公司的股票。周五晚上的消息釋放，依然沒有避開資本市場的影響。2月24日早間，中南建設(shè)(000961.SZ)盤前跌4.09%，新力控股（02103.HK）開盤價每股漲1.48%。的確，中南在他的帶領(lǐng)下，從一家類家族企業(yè)，向簡單、透明、高效的公眾公司轉(zhuǎn)變。在中南的四年時間里，中南置地的銷售額從502億元漲到1960.5億元，翻了將近4倍，實現(xiàn)了跨越式增長。2019年，中南建設(shè)的凈利潤增長近八成，股價漲幅超過90%。

對于這位得力干將，新力控股給予了足夠的誠意。原董事長張園林退任行政總裁職務(wù)并改任為聯(lián)席董事長，陳凱獲任為聯(lián)席董事長、行政總裁兼執(zhí)行董事。事實上，從中南離職后，能力過人的陳凱身兼三職。在中南控股依然保留著董事局常務(wù)副＊＊的位置，不僅打消了市場的質(zhì)疑，也穩(wěn)定了軍心。同時，他還是中南養(yǎng)老和中南菩悅管理平臺的合伙人。

地產(chǎn)業(yè)增速放緩，市場環(huán)境大變，行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)，適時變動、調(diào)整戰(zhàn)略是企業(yè)取得長遠發(fā)展的必然。從今年年初幾大房企的各項變動可見，房企們正著眼于未來。尤其是對于資產(chǎn)多、產(chǎn)業(yè)線豐富的房企來說，各板塊協(xié)同發(fā)展，關(guān)乎到企業(yè)未來的生存之路。

（來源：樂居財經(jīng)研究院，侵刪）