如今北京樓市精裝修房、精裝修種類越來越多。對開發(fā)商而言，精整修意味著更好的產(chǎn)品附加值；對業(yè)主而言，則意味著省去入住后裝修的麻煩，節(jié)省很大精力。對一部分投資型買家而言，又可能意味著更高的租金。但另一方面，精裝修在交房時出現(xiàn)不少糾紛，它對購房人來說究竟意味著什么呢？

近日，趙小姐就向記者講述了她買精裝修房的苦衷。我們從這些具體的個例出發(fā)，希望給購房者提供一些建議，能有助于購房者在與開發(fā)商的博弈中買到中意的精裝修房。

為此，記者走訪了一些業(yè)內人士，也瀏覽了不少裝修論壇，把購買精裝修房中應該注意的事項大致歸為以下兩類。

■故事一：簽了合同但裝修不靠譜

趙小姐簽買房合同的時候房子還是毛坯房，因為開發(fā)商提供了菜單式精裝修服務，而她本人也希望節(jié)省自己裝修的麻煩，所以她用比毛坯房高的價格買了這套房子。但是在簽訂合同時，一些裝修細節(jié)卻沒法寫到合同里。例如規(guī)定了廚房、衛(wèi)生間的衛(wèi)浴潔具的品牌，地板使用的材料和品牌，但是壁紙的顏色，如何布線，乃至網(wǎng)端的位置和插座的位置等細節(jié)的約定就寫不進合同。合同簽了，錢也交了，但對幾個月后的收房，趙小姐有點沒譜了。

接下來就依賴于開發(fā)商運送材料，裝修公司組織裝修。但最后趙小姐才發(fā)現(xiàn)，壁紙的顏色定的綠色，但開發(fā)商說綠色缺貨，做成了藍色；想把辦公間和臥室調動位置，卻發(fā)現(xiàn)電路和插座根本不好改動，若改動但要不要收費又不知道跟誰交涉，如果開發(fā)商不負責的話，是否得去跟裝修公司交涉。

趙小姐茫然了，以為簽了合同就萬事大吉，但最后仍然陷入了這樣的困境。收房時又進入另一輪裝修，跑好多趟裝修公司去交涉進行細節(jié)的改動，還得找開發(fā)商談如何處理。結果，想省事反又給自己找了事。

■故事二：裝修材料的品牌違背承諾

無獨有偶，近日一地方電視臺也播出了類似購房者受騙的資訊。一位業(yè)主購買了精裝修房，但由于專業(yè)知識的缺乏，業(yè)主很難正確評估裝修的施工工藝水平和材料的質量。臨入住才發(fā)現(xiàn)裝修材料、材質和品牌與最初的承諾出現(xiàn)了很多不符的情況，質量也出現(xiàn)了很大的問題。墻磚手一碰就掉，浴池設計也存在極大的安全隱患。防盜門、衛(wèi)生潔具、燈具都出現(xiàn)了品牌不符，有的品牌和材料是真的，但實際只是次品，更有偽國際品牌，生產(chǎn)地居然是廣州某地。

相信這樣的例子還有很多。尤其是目前的建材裝修市場魚龍混雜，不排除開發(fā)商以假充真的情況，購房人以合格產(chǎn)品的價格買了次品，真品和次品差價就成了開發(fā)商的不當?shù)美?

目前精裝修市場上缺乏明確和統(tǒng)一的認定標準，所以問題還有很多。在相關強制性標準還沒有出臺之前，消費者只有兩個合格證可以作一些基本考量，一是《工程質量合格證》，一是《室內空氣質量合格證》。

■簽訂購房合同時：盡量細化，約定精裝修各個細節(jié)

業(yè)內人士告訴記者，開發(fā)商之所以不愿意與業(yè)主約定過于細致的裝修細節(jié)，是因為如果約定太細，開發(fā)商做不到肯定影響最后交房。

而相對空泛的合同，即使付諸法律，購房者也會處于被動地位。在裝修過程中，開發(fā)商也不可能面面俱到，盯住裝修公司一切細節(jié)達到購房者的要求，最多有時間的時候去現(xiàn)場看看，叮囑一下而已，遠不如裝修自己的房子那么認真負責。如果裝修工人也不負責的話，受害者就是購房者了。

所以這是一個購房者與開發(fā)商博弈的過程，購房者盡可能為自己爭取更多利益。

在簽購房合同時，首先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可以參照建設部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》；明確工程驗收標準，這個標準北京有地方標準《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》，也有建設部適用全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；還可以明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報告。

其次，在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況，并包含在合同附件中。比如裝修會涉及到的各類建材及設備，各種主要材料的品牌和型號。特別是那些品牌含金量較高的設備其品牌和型號更要明確，如衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房設備、家具五金等，有些與產(chǎn)地有關的設備還要明確產(chǎn)地。

最后，要注意精裝修房的保修問題。因為精裝修房在驗收時很多質量問題無法表現(xiàn)出來，而要通過使用后才能發(fā)現(xiàn)問題所在。目前國家已經(jīng)把住宅的裝修保修期規(guī)定為兩年，這也應該在合同中體現(xiàn)出來。

不僅要與開發(fā)商約定產(chǎn)品和工藝的細節(jié)，更要注意約定好如果開發(fā)商未能履行約定后如何賠償?shù)膯栴}，這也是對購房者一個很大的保障。

總之，購房者在簽合同的時候要盡力設想到種種可能，越詳細越好，以防患于未然。但這些也只是我們的設想，開發(fā)商肯定會以種種理由來拒絕和購房者簽太細化的合同，這就是考驗購房者博弈本事的時候了。

　 ■精裝修驗收：把握關鍵點

后期收房就是一個驗收的問題了。但大多數(shù)購房者都不具備專業(yè)的驗收知識，現(xiàn)在中國還沒有專業(yè)的代理收房的機構，所以購房者應該了解一些基本常識，把握住一些關鍵點的驗收。

中國最大的房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站焦點房地產(chǎn)網(wǎng)裝修論壇壇主金錚就給過一個簡單的收房辦法。

查看隱蔽工程，主要是上下水和配電。

查上水可以看看水流的大小、流速，水質如何；查下水時可以把衛(wèi)生間里的洗面盆以及浴缸加水，然后按照正常使用那樣排水，檢查排水速度和是否有堵塞現(xiàn)象。配電也可以簡單檢查一下。

比如反復開關看照明效果，用臺燈檢查插座，有設備還可以查一下電視、電話，寬帶線路是否有問題。

查看飾面工程。

墻磚地磚是否空鼓，達到什么程度；墻紙是否接縫不好；地板有無質量問題；居室門安裝是否方正垂直；窗戶是否推拉自如；油漆是否有氣泡、流淚現(xiàn)象；

查看安裝工程的牢固程度。

比如衛(wèi)生潔具、廚房設備、門窗，還有開關插座面板、空調設備等是否安裝牢固、周正，再看看這些設備有沒有表面硬傷、劃痕和缺陷。

注意一下空氣質量是否超標。

可以要求開發(fā)商提供一份由權威機構完成的質量報告。

歸根到底，裝修是門學問，買精裝修房更是一門學問，這些提醒不見得全面，也沒有絕對的購買精裝修房的寶典，購房者就需要在每個博弈環(huán)節(jié)里慢慢成熟了。