此次國(guó)發(fā)10號(hào)文件目前只是政府內(nèi)部的指導(dǎo)性文件，相關(guān)操作細(xì)則還未浮出水面，但是在后金融危機(jī)時(shí)代主要房產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)上漲10個(gè)月，且多數(shù)漲幅超過(guò)50%的背景下，＊＊＊不惜動(dòng)用“政府之手”出臺(tái)如此強(qiáng)力的調(diào)控性政策，表明了政府遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快趨勢(shì)的堅(jiān)定決心，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響無(wú)疑是巨大的并且意義深遠(yuǎn)，該政策的漣漪效應(yīng)必將覆蓋到各個(gè)經(jīng)濟(jì)層面，同樣，地板產(chǎn)業(yè)也無(wú)法例外。

     一直以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)與地板產(chǎn)業(yè)的關(guān)系都呈現(xiàn)單向影響的狀態(tài)，尤其是金融危機(jī)之后，國(guó)內(nèi)已成為中國(guó)地板企業(yè)最重要的市場(chǎng)，因此這種準(zhǔn)依附關(guān)系就更為明顯和牢固，在某種程度上，地板幾乎已經(jīng)成為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，可說(shuō)到了唇亡齒寒、骨肉相連的地步。未雨綢繆，上智之選，風(fēng)雨即來(lái)，更要應(yīng)對(duì)得當(dāng)，因此筆者認(rèn)為，準(zhǔn)確解讀國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件精神，同時(shí)根據(jù)其精神適當(dāng)調(diào)整短期發(fā)展中的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)有助于企業(yè)更好地發(fā)展，并可規(guī)避一些政策調(diào)整帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    以下試為大家做一預(yù)測(cè)，只作一家之言：

     一、國(guó)發(fā)10號(hào)文件對(duì)中短期地板產(chǎn)品消費(fèi)量的影響。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，自10號(hào)文件公布后，房產(chǎn)意向消費(fèi)者普遍進(jìn)入觀望狀態(tài)，多家網(wǎng)站的調(diào)查顯示：逾七成以上的消費(fèi)者表示近期不會(huì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，甚至有三成左右的消費(fèi)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)跌幅少于30%堅(jiān)決不會(huì)購(gòu)買(mǎi)。而知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)將于4月份開(kāi)始進(jìn)入觀察期，周期當(dāng)在兩至三個(gè)月左右。在此期間，消費(fèi)者將靜候政府調(diào)控政策的落實(shí)情況，并通過(guò)觀察10號(hào)文件后續(xù)操作細(xì)則的實(shí)施來(lái)判斷購(gòu)房的時(shí)機(jī)。而觀察期后chinaren，全國(guó)主要城市（以最近房?jī)r(jià)上漲迅速的一二線城市為主）的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)價(jià)量齊跌的局面，市場(chǎng)整體進(jìn)入調(diào)整期。

     通過(guò)以上分析我們可以知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的短期性萎縮已經(jīng)無(wú)法避免，其對(duì)地板消費(fèi)量的影響筆者認(rèn)為主要有：1、由于地板受房產(chǎn)影響的過(guò)程有至少兩個(gè)月以上的滯后期，因此今年“五一”期間的地板銷量將不會(huì)受到很大沖擊，但是鑒于后期迷茫的市場(chǎng)判斷，各大企業(yè)有可能將“五一”作為新政實(shí)施后本年度最為重要的促銷節(jié)日，因此在此期間的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將有所放大；2、鑒于不受新政調(diào)控影響的“小產(chǎn)權(quán)房”、低于90平方米的首套住房及新交付期房的支撐，“十一”國(guó)慶期間地板銷量受10號(hào)文件的影響度要小于商品房成交量下滑的程度。但由于此時(shí)正好處于調(diào)整期（按觀察期結(jié)束后再滯后兩個(gè)月計(jì)算）前段，主要城市在6、7、8月份的房產(chǎn)成交量經(jīng)過(guò)了一個(gè)明顯的下降過(guò)程后，地板整體銷量將出現(xiàn)2009下半年以來(lái)的首次下滑，筆者認(rèn)為降幅大概不少于去年同期的10-15%，同時(shí)一二線市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化；3、到2011年，10號(hào)文件后續(xù)措施和市場(chǎng)預(yù)期屆時(shí)已經(jīng)明朗化，房?jī)r(jià)下滑至某一區(qū)位后開(kāi)始穩(wěn)定。由于房屋消費(fèi)剛性需求仍然存在，所以此時(shí)對(duì)居住真正存在需求的消費(fèi)者在觀望后開(kāi)始逐漸接受著陸后的房產(chǎn)價(jià)格，部分消費(fèi)者選擇入市，房產(chǎn)市場(chǎng)到時(shí)候應(yīng)該走出價(jià)量齊跌的局面，地板市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。 地板終端銷量較2010年下半年應(yīng)有所上升，但終端所售產(chǎn)品的比例結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化；4、2011年之后，因?yàn)?0號(hào)文件的目的在于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，此時(shí)經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整，熱點(diǎn)城市房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該趨于相對(duì)理性焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)，政策的調(diào)控效應(yīng)也得到基本釋放。因此筆者預(yù)計(jì)原先觀望至今的大量消費(fèi)者開(kāi)始進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)，新開(kāi)樓盤(pán)呈現(xiàn)增多的現(xiàn)象，同時(shí)價(jià)格重新進(jìn)入上行通道，但屬相對(duì)受控的小幅上揚(yáng)狀態(tài)，在此影響下，地板銷量較2011年大幅增長(zhǎng)。

     二、國(guó)發(fā)10號(hào)文件對(duì)地板產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。從10號(hào)文件的內(nèi)容我們可以看出，其調(diào)控的主要目標(biāo)在于第二套及二套以上通過(guò)銀行按揭購(gòu)買(mǎi)商品房或非本地按揭購(gòu)房者的消費(fèi)行為，首套房屋消費(fèi)及全款消費(fèi)的商品房購(gòu)買(mǎi)行為基本未受影響，或影響度較小。而以上受限的消費(fèi)者，除炒房者外基本上屬于改善型住房消費(fèi)人群，其主要組成部分就是尚未完全成型的所謂“中產(chǎn)階層”。而對(duì)投機(jī)性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在替代性投資途徑出現(xiàn)之前，其仍有可能依然將資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)，但在居住性房產(chǎn)價(jià)格明顯下跌的情況下，他們有可能會(huì)選擇店鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)性的房產(chǎn)，而房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者也有可能更多地選擇這一方向進(jìn)行開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)性房產(chǎn)比例增高。因此，以上現(xiàn)象的出現(xiàn)勢(shì)必對(duì)地板企業(yè)的產(chǎn)品架構(gòu)和市場(chǎng)營(yíng)銷策略造成如下影響：

     1、短期內(nèi)中端產(chǎn)品將受到最大沖擊。在以上受限人群中，對(duì)于地板企業(yè)來(lái)說(shuō)，炒房者并不會(huì)帶來(lái)直接的銷量，所以影響不大，真正左右我們終端銷量表現(xiàn)的，反而是相對(duì)不起眼的改善型住房消費(fèi)者。他們購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的在于提高生活質(zhì)量，表現(xiàn)在對(duì)建材的選擇態(tài)度上，其特點(diǎn)就是對(duì)品質(zhì)的要求高于價(jià)格感受，所以這些消費(fèi)者一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)中端至中高端的產(chǎn)品，很少會(huì)選擇低端產(chǎn)品。正因?yàn)槿绱?，只要我們?xì)心分析就能發(fā)現(xiàn)，日常在終端為我們帶來(lái)最大利潤(rùn)的就是他們。由于改善型購(gòu)房者的消費(fèi)欲望并不迫切，因此筆者相信，此次10號(hào)文件的出臺(tái)，將在不少于半年的時(shí)間內(nèi)，極大地抑制改善型購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，進(jìn)而較大地對(duì)地板類中端產(chǎn)品的銷量產(chǎn)生負(fù)面影響。

     筆者認(rèn)為，如想彌補(bǔ)這一空缺，地板企業(yè)可以通過(guò)將低端做強(qiáng)、高端做精，同時(shí)細(xì)分中端的方式，調(diào)整短期內(nèi)的產(chǎn)品架構(gòu)；2、工程消費(fèi)將有所增加。前文說(shuō)到，受到政策影響，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者有可能加大對(duì)商業(yè)性房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，因此其后勢(shì)必帶來(lái)工程類地板消費(fèi)量的上升，但是中端產(chǎn)品銷量的下降將使更多企業(yè)重視集團(tuán)性消費(fèi)，造成競(jìng)爭(zhēng)加劇、條件苛刻、要求提高、利潤(rùn)率下降，許多技術(shù)能力不強(qiáng)的企業(yè)將望洋興嘆，難以參與競(jìng)爭(zhēng)；3、終端競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，地板產(chǎn)業(yè)整合進(jìn)程得到加速。一直以來(lái)地板產(chǎn)業(yè)存在攤子大、規(guī)模小的問(wèn)題，相關(guān)政府部門(mén)和行業(yè)組織最近也在致力于行業(yè)的整合，以期將整個(gè)行業(yè)帶上更高的層次。以筆者所在的南潯為例，自2009年開(kāi)始，各大地板品牌企業(yè)均制定了長(zhǎng)效發(fā)展的目標(biāo)，行業(yè)的二次發(fā)展進(jìn)入高速擴(kuò)張期，產(chǎn)品架構(gòu)日趨豐滿，產(chǎn)能急速擴(kuò)大，正向“中國(guó)木地板之都”邁進(jìn)。但是10號(hào)文件實(shí)施后，高速擴(kuò)張的產(chǎn)能和市場(chǎng)預(yù)期與相對(duì)萎縮的市場(chǎng)需求將產(chǎn)生難以調(diào)和的矛盾，勢(shì)必在終端產(chǎn)生殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。

     許多難以通過(guò)自我產(chǎn)品調(diào)整、偏科嚴(yán)重的企業(yè)將在這一輪調(diào)整中進(jìn)一步趨于弱化，而那些產(chǎn)品線豐富、市場(chǎng)反應(yīng)迅速、營(yíng)銷能力強(qiáng)勁、危機(jī)處理機(jī)制有效的企業(yè)反而擁有機(jī)會(huì)成就木業(yè)集團(tuán)之路。所以正應(yīng)了“?！薄ⅰ皺C(jī)”相倚的說(shuō)法，房產(chǎn)新政對(duì)地板產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展的影響并非完全是負(fù)面的；4、推動(dòng)地板行業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速科技提效熱情。由于中端及中高端產(chǎn)品所受沖擊最大，導(dǎo)致地板企業(yè)紛紛尋找低端、中低端及高端產(chǎn)品的利潤(rùn)彌補(bǔ)點(diǎn)，以期“堤內(nèi)損失堤內(nèi)補(bǔ)”，地板企業(yè)以科技附加來(lái)降耗提效的熱情將被再次激發(fā)；同時(shí)中端和中高端剩余消費(fèi)者的消費(fèi)需求將會(huì)被進(jìn)一步細(xì)分天龍八部，部分企業(yè)有可能通過(guò)對(duì)消費(fèi)者提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的定制服務(wù)、B2C直營(yíng)等更為個(gè)性化的產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)鞏固甚至提升在該消費(fèi)層次上的銷量，將高端產(chǎn)品和服務(wù)理念拉入中高端，使地板產(chǎn)品結(jié)構(gòu)出現(xiàn)微妙變化。