(一)地?zé)岚l(fā)展呈現(xiàn)遞增趨勢--地?zé)崾袌鲈鲩L迅速 高端消費趨勢明顯

　　從2000年前后至今，地暖在中國已經(jīng)經(jīng)歷了十余年的發(fā)展歷史，人們對地?zé)峤?jīng)歷了從不認識到了解，從概念化到實際應(yīng)用，從神秘到普及等的系列變化過程。在這個變化過程當中，人們了解了地?zé)岬牟膳恚仁窃谝粋€地方進行小范圍的試用，后來就得到了大面積的推廣。目前，在廣大的北方嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)，地?zé)嵋呀?jīng)不再是神秘的東西，已經(jīng)應(yīng)用到各類建筑當中，上至2008年奧運會的比賽場館和運動員村，下至普通百姓的住宅，甚至很多農(nóng)村的住宅都在使用地?zé)岵膳?/P>

　　在地?zé)嵬茝V的過程中，地?zé)岵牧弦驳玫搅艘粋€很大的發(fā)展，材料品種增多了，材料成本進一部的降低了，給推廣普及產(chǎn)生了很大的推動作用;企業(yè)數(shù)量增加了，從業(yè)人數(shù)增加了，據(jù)不完全統(tǒng)計，到2007年底估計地?zé)崞髽I(yè)數(shù)量接近20000家，從業(yè)人員不低于百萬人;地?zé)岙a(chǎn)業(yè)鏈基本形成，產(chǎn)業(yè)鏈上專業(yè)分工更加明確、合理，設(shè)計、生產(chǎn)、施工、服務(wù)市場基本形成;市場規(guī)模進一步擴大，地?zé)嵩诮ㄖ锷蠎?yīng)用比例進一步提高，特別是一些高檔住宅區(qū)地?zé)岬膽?yīng)用比例高于80%;市場競爭進一步加強。

　　地?zé)岬暮诵慕Y(jié)構(gòu)是地?zé)峁芤约肮苤車幕靥罨炷翆?蓄熱層)，在有些情況下保溫層都屬于附屬結(jié)構(gòu)，顯得可有可無。在地?zé)釋淼陌l(fā)展中，地?zé)岬慕Y(jié)構(gòu)層一般認為不會有太大的變化，而且因為地?zé)岬暮诵慕Y(jié)構(gòu)體現(xiàn)出了地?zé)岬沫h(huán)保、健康、節(jié)能等特點。地?zé)岬氖孢m和節(jié)能將會成為更多精明商人的市場開發(fā)方向，以提高地?zé)岙a(chǎn)品附加值、提高地?zé)岷诵慕Y(jié)構(gòu)以外的系統(tǒng)配置為主要手段，擴大地?zé)崾袌鰬?yīng)用范圍，將地?zé)岣嗟膽?yīng)用到高檔住宅中，將成為市場的一個主要發(fā)展方向。

圖一

圖二

　　由于地?zé)岬闹饕岱绞绞菬彷椛洌壳霸谒袘?yīng)用于民用建筑的的采暖方式中是最為人性化的也是最為舒適的(圖一、二，表明北京、上海、南京及沈陽四地，自2008年以來，采用地暖用戶增幅和比例顯示目前地?zé)崾袌鲈趪鴥?nèi)的發(fā)展呈現(xiàn)上升趨勢，且近2年內(nèi)增幅明顯加強)

　　由圖表數(shù)據(jù)，我們可以看出在2008年，國內(nèi)對地采暖市場的需要和國家對建筑節(jié)能的政策導(dǎo)向，讓許多高級住宅和高檔建筑物開始體驗健康、節(jié)能、低碳的地?zé)岵膳?，且所占的比重呈明顯的遞增趨勢，雖然整體基數(shù)比例并不明顯，但是上升空間巨大。根據(jù)權(quán)威部門預(yù)測：未來5年內(nèi)，國內(nèi)地?zé)崾袌鰧⒊尸F(xiàn)一個高速增長期，雖然這樣的增長具有南北差異的表現(xiàn)，但是總體呈現(xiàn)出的增長態(tài)勢是毋庸置疑的。特別是在一線城市，由于人們生活水平不斷提高，一部分高收入家庭對更為先進的采暖方式有了需求，他們將是未來地?zé)崾袌龅南M主力軍。這也表明地?zé)岬母叨讼M趨勢也將愈加明顯。

　　在經(jīng)歷了若干年的引導(dǎo)和調(diào)整之后，目前的地?zé)岵膳呀?jīng)被人們所熟悉和認可，此時我們不禁發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)的集中供暖開始變得毫無吸引力，而空調(diào)采暖也已經(jīng)不再那么新奇，取而代之的地暖采暖讓家居環(huán)境變得更加美好。

　　(二)實木地板漸成地?zé)釕?yīng)用高端消費最佳選擇

圖三

　　點評：在四大主流地材中，強化地板與瓷磚因市場容量巨大、工藝成熟穩(wěn)定而成為普通民眾最先傾向購買的地材，然而這兩種產(chǎn)品卻因客觀的市場和工藝因素導(dǎo)超過70%都屬于中低檔次，實木多層地板稍有提升，而實木地板超過一半的產(chǎn)品集中于中高端，市場受眾與價格導(dǎo)向非常明顯。

　　點評：目前國內(nèi)房地產(chǎn)正如火如荼的發(fā)展，“沒有最高只有更高”已經(jīng)成為樓市均價的具體表現(xiàn)。在這個表格中，我們可以看到均價愈高，使用實木地板的比例就愈高。尤其是在沿海一線發(fā)達城市這個現(xiàn)象更趨明顯。

圖四

圖五

　　瓷磚

　　優(yōu)勢：穩(wěn)定性好，大部分產(chǎn)品價格低廉，適用性強;

　　缺點：有輻射，長期使用影響健康，而且腳感生硬，生活品質(zhì)難以從中得到提升。

　　強化地板

　　優(yōu)勢：產(chǎn)品工藝十分成熟，也很固定，穩(wěn)定性好，可以應(yīng)用于地?zé)岘h(huán)境，鋪設(shè)簡單;

　　缺點：工業(yè)化痕跡十分明顯，如花色呆板，腳感僵硬，家居體驗度不高，而且無法突然人們對品質(zhì)生活的心理需求，可謂比上不足，在人們印象當中是一種檔次不高的產(chǎn)品。

　　實木多層地板

　　優(yōu)勢：穩(wěn)定性堪比強化地板，可以適用于地?zé)岘h(huán)境，而且其具有實木地板的某些特點，如花色豐富，腳感舒適，個性鮮明，鋪設(shè)成本相對較低，符合人們的家居審美觀點;

　　缺點：其含有的化學(xué)成分，例如甲醛，若在地暖未開啟時，不會實木多層地板不會有什么變化，但是當?shù)孛鏈囟壬吆?，甲醛就會加速釋放，在天冷季?jié)，室內(nèi)通風(fēng)性差，有害氣體極易對人體產(chǎn)生傷害，特別是老人和兒童。

　　實木地板

　　優(yōu)勢：在家居方面：它對室內(nèi)溫度和濕度具有調(diào)節(jié)功能。比如柚木，它是做船最好的材料，堪稱千年不腐。木地板可吸潮，尤其家住一樓的住戶，用木地板最合適，冬季家里不會出現(xiàn)陰冷陰冷的感覺，地磚因為不能吸潮，冬季潮氣加重時房間會更冷。另外木地板更具親和力，小孩子都愿意光著腳在上面跑來跑去。心理專家也建議，家里鋪木地板能降噪音，會比鋪地磚更讓人精神放松，對現(xiàn)在越來越多壓力的都市人來說有緩壓作用;在美觀方面：地板具有美觀、耐用的特性，天然的木種，可以很好地表現(xiàn)一個人的生活品位，地板的色澤度、柔軟度極佳，給人的親和度非常不錯，目前地板的花色品種也在不斷變化，如：手抓紋路地板、仿古地板、個性地板等。而地磚則給人以比較生硬的感覺，在色澤、樣式上受到局限，想出特別的效果不易;在體驗方面：地面過硬會使人腳感不舒適，磨損量大的公共場所為了保證地面耐磨壽命，不得不選用較硬的地面材料，而居室等生活區(qū)選用彈性較好的實木地板，不但使腳感舒適，而且可大大降低對樓板的撞擊噪聲，從根本上解決了噪聲超標問題，使居室更溫馨、安寧。而瓷磚踩在腳底硬硬的，而且感覺不那么溫馨;在健康方面：現(xiàn)在很多大品牌商家采用先進技術(shù)制作加工木地板，取自天然木材，不含甲醛，故對人體沒有任何危害，這也是很多家庭看重實木地板的原因。

　　缺點：在現(xiàn)有的文獻中，我們還無法找到有關(guān)地?zé)岘h(huán)境條件下木地板實際含水率變化的相關(guān)數(shù)據(jù)，為了得到相關(guān)資料，我們對北方地區(qū)的地?zé)岘h(huán)境進行了數(shù)百個點的實測。冬季地?zé)峁┡瘲l件下，用戶房間空氣的相對濕度多數(shù)都在20～40%，在供暖后期木地板達到平衡后的含水率為4～6%。夏季地板的平均含水率在12～13%。如果保證夏季最潮的季節(jié)地板條之間未有縫隙(含水率在12～13%的狀態(tài))，到冬季的地暖極限環(huán)境(含水率4%狀態(tài))，地板的含水率最多要下降8%左右。如果我們不選擇穩(wěn)定性好的地板，就一定會出現(xiàn)較大縫隙。對于外面環(huán)境的敏感，讓木地板，尤其是實木地板在地?zé)岘h(huán)境下暴露出很多因自然因素缺陷，水分的失控是其中最關(guān)鍵的一點。而也正是這一原因讓許多高端地?zé)嵯M者陷入兩難的境地：既想享受實木地板帶給家居的自然體驗和富有個性的色彩，但是有礙于實木地板自身的缺陷，不敢輕易做出選擇。

圖六

　　點評：聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署報告稱，有史以來全球森林已減少了一半，主要原因是人類活動。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織2001年的報告，全球森林從1990年的39.6億公頃下降到2000年的38.億公頃。全球每年消失的森林近千萬公頃。雖然從1990年至2000年的10年間，人工林年均增加了310萬公頃，但熱帶和非熱帶天然林卻年均減少1250萬公頃。由此可以推算，僅供人們改善家居環(huán)境的木制品，當然包括實木地板將趨向稀缺。目前許多原木出口國已經(jīng)開始進行配額制，日后使用實木地板的趨勢將更加傾向于占消費者總體比例不高的高端人群。